IMMOBILIEN C. GENTHNER

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Bischofstr.65, 75365 Calw

info@icg.de

Herr Genthner

+49 7051 812 95 15

Eckdaten

Art Anlage-/Investmentobjekte
Lage 75365 Calw
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Grundstück ca. 432 m²
Gewerbefläche ca. 1.043 m²
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gewerbeeinheiten 6
Kellerfläche ca. 35 m²
Baujahr 1950
Gesamtfläche ca. 1.143 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Etagenzahl 5
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet ja
Bezugstermin Sofort zu übernehmen!
Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Zustand projektiert
Immobilien-ID 2175

Immobilie

Das im Jahr 1988 kern sanierte Geschäftshaus mit Satteldach bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit.
Auf fünf Etagen verteilen sich die vermieteten Räumlichkeiten, die barrierefrei zugänglich sind.

Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme im Gebäude. Mit einer Grundstücksfläche von 430 m² und einer Kellerfläche von 35 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Gebäudezustand wird aktuell projektiert.

In den Räumlichkeiten des Geschäftshauses finden sich zahlreiche individuell nutzbare Einheiten. Von Büros über Wohnungen bis hin zu Geschäftsflächen ist hier eine vielfältige Gestaltung möglich. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume, während die Aufteilung der Etagen flexible Nutzungsideen ermöglicht.

Die zentrale Lage des Gebäudes in einem attraktiven Eingang von Calw bietet sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbe eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Mit seinem vielseitigen Potenzial und seiner soliden Bausubstanz ist dieses Geschäftshaus eine lohnende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Unternehmer gleichermaßen.

4 Etagen sind gewerblich vermietet woraus sich die Ist-Miete 77.000€ p.a. berechnet.

Eine vorhandene Baugenehmigung ermöglicht kurzfristig einen Umbau von 3 Etagen mit 16 Wohnungen und einer Penthouse Wohnung.

Wir befinden uns in einem Sanierungsgebiet und Investitionen können auf 10 Jahre Abgeschrieben werden.

Lage

Calw – Tolle Zentrale Lage

Zur Lage und Umgebung;

Calw Kreis Calw
23.357 Einw. – Fläche: 59,88 qkm – PLZ: 75365 – KFZ: CW – Altburg – Alzenberg – Ernstmühl – Heumaden – Hirsau – Holzbronn – Oberriedt – Spesshardt – Stammheim – Weltenschwann – Wimberg

Infrastruktur in Calw
Busverbindung – Stadt (Bahn/Bus) – Bahnhof
BAHNSTATION: Calw
Kindergarten – Walldorf-Kindergarten – Hauptschule – Waldorf-Schule – Realschule – Gymnasium – Fachhochschule
Sport-Anlage – Tennis-Anlage – Spielplatz – Sauna – Kino – Freibad – Reit-Anlage
Vereine – Post – Krankenhaus – Kirche – Kirche ev. – Kirche kath. – Bank – Apotheke – Bibliothek
Einkauf des tägl. Bedarf – Einkaufsmöglichkeit – Supermarkt
Restaurant – Hotel – Gasthof – Pension – Camping – Jugendherbergen

Umgebung; Bad Liebenzell – Althengstett – Pforzheim – Weil der Stadt – Neubulach

Ausstattung

Markante City Lage, Gas-Zentral-Heizung im Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung mit Gas-Brennwert-Technik (2018), Personenfahrstuhl über alle 5 Etagen, Barrierefreier Zugang, Keller

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Eigentümer und sollten unabhängig verifiziert werden. Es wird keine Gewähr übernommen!

Sollten Sie sich für diese Immobilie interessieren, rufen Sie uns einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren oder Ihre Fragen beantworten können.

Besichtigungen sind auch abends und an Wochenenden möglich!

Wir suchen ständig für vorgemerkte Interessenten mit bester Bonität – Häuser – Wohnungen – Grundstück und Gewerbe in Pforzheim, Enzkreis und Landkreis Calw!