IMMOBILIEN C. GENTHNER

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Bischofstr.65, 75365 Calw

info@icg.de

C. Genthner

+49 7051 8129515

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 75378 Bad Liebenzell
Kaufpreis 535.000,00 €
Hausgeld 400,00 €
Wohnfläche ca. 197 m²
Zimmer 5
Baujahr 2005
Etagenzahl 4
Etage 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Keine Angabe
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Bezugstermin Kurzfristig beziehbar!
Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Vinyl Stein
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Nach Vereinbarung
Immobilien-ID 2136

Immobilie

Aufteilung
2 Zimmer rd. 90 qm Hauptwohnung, Wohnzimmer Schlafzimmer und großes Bad mit Badewanne, Dusche und Seniorenlift (handi-move) für perfekte Pflege bis ins hohe Alter, WC
2 Zimmer Gästezimmer , Dusche, WC
1 Zimmer Personal Apartment, Dusche, WC

Alle Einheiten teilen sich Anrichtküche, Lagerraum, großer Vorraum/Essbereich und barrierefreie Gast und Mitarbeiter WC

Alle Wohn und Schlafräume sind Klimatisiert und bestens komplett Ausgestattet!
Best Lage im Zentrum von Bad Liebenzell – KURPARK GEGENÜBER

rd. 197 qm im 2. Obergeschoss
Baujahr 1911 Kern-Sanierung 2005
Das Haus steht unter Denkmalschutz

INTERN im Haus sehen verschiedene Dienstleistungen zur Verfügung;
Arztpraxen, Schönheitstempel

EXTERN können weiter Service abgerufen werden;
Pflegedienste wie ASB oder Caritas (direkt in Bad Liebenzell) und Maniküre, Friseur, Massagen Essen Lieferung usw…

Ein Gemeinschaftsraum mit Gäste WC, Personal WC und Teeküche stehen zur freien Verfügung!

+++ Die Nebenkosten betragen mtl. 400 EURO im Abschlag!

+++ ENERGIE-PASS: Energie-Verbrauchs-Kennwert von 2018 liegt bei 71 kWh/(m²xa) und zeigt den SPARSAMEN-VERBRAUCH = grüne Zone – der Werteskala

SIE HABEN IMMOBILIEN ZUM TAUSCHEN? Sprechen Sie uns einfach darauf an wir finden die perfekte Lösung!

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine großzügige Etagenwohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1911. Mit einer Wohnfläche von zirka 200 m² erstreckt sich die Wohnung über die zweite Etage eines vierstöckigen Gebäudes. Die Immobilie ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet, was sie besonders für Menschen jeden Alters attraktiv macht. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, wodurch der Gebäudezustand als neu Saniert beschrieben wird.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der zu insgesamt fünf Zimmern führt, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch hohe Decken, helle Farben und große Fenster aus, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen, während das Wohnzimmer zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über hochwertige Armaturen.

Die zentrale Heizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung, unabhängig von der Außentemperatur. Die Lage der Immobilie ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes, was den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Mit ihren großzügigen und praktisch geschnittenen Räumen ist diese Etagenwohnung eine ideale Wahl für Senioren, die auf der Suche nach einer stilvollen Wohnmöglichkeit in einer begehrten Lage sind.

Lage

Bad Liebenzell 1a Lage – mitten in der Kernstadt am Kurpark gelegen

Zur Lage und Umgebung;

Bad Liebenzell Kreis Calw
9.483 Einw. – Fläche: 33,80 qkm – PLZ: 75378 – KFZ: CW
Beinberg – Maisenbach-Zainen – Monakam – Möttlingen – Unterhaugstett – Unterlengenhardt

Infrastruktur in Bad Liebenzell
Busverbindung – Stadt (Bahn/Bus) – Bahnhof
BAHNSTATION: Bad Liebenzell
Bundesstraße Pforzheim 20km, Calw 10km
Kindergarten – Grundschule – Hauptschule – Realschule
Dampfbad – Eislaufhalle – Freibad – Hallenbad – Mingolfplatz – Sauna – Sport-Anlage – Tennis-Anlage – Thermal-Anlage – Waldsportpfad – Golfplatz – Spielplatz
Bank – Bürgerhaus – Freizeit-Anlage – Kirche ev. – Kirche kath. – Kurhaus – Kurpark – Post – Rathaus – Apotheke – Bibliothek – Kirche
Supermarkt – Einkauf des tägl. Bedarf – Einkaufsmöglichkeit
Camping – Pension – Gasthof – Hotel – Restaurant

Umgebung; Calw, Schömberg, Pforzheim, Weil der Stadt

Ausstattung

1A-Lage, Neubau-Standard, 12 Personen-Fahrstuhl, GAS-Zentral-Heizung wird 2025 mit Wärmepumpe ausgestattet, klimatisiert in allen Räumen, Hausmeisterservice, Seniorengerecht -barrierefrei-, Zustand -neuwertig-, Ausstattung *** gehoben (3 STERNE), Tiefgaragenplatz – Kauf oder Anmietung möglich

Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Eigentümer und sollten unabhängig verifiziert werden. Es wird keine Gewähr übernommen!

Sollten Sie sich für diese Immobilie interessieren, rufen Sie uns einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren oder Ihre Fragen beantworten können.

Besichtigungen sind auch abends und an Wochenenden möglich!

Wir suchen ständig für vorgemerkte Interessenten mit bester Bonität – Häuser – Wohnungen – Grundstück und Gewerbe in Pforzheim, Enzkreis und Landkreis Calw!

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 15.08.2017
Energieausweis gültig bis 15.08.2027
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

PROVISIONSFREI!